| Solution | Tarif annuel vérifié, 20 lots | HT/TTC | Couverture fonctionnelle démontrée★ | Liste des fonctions | Éléments payants ou externes identifiés | Source officielle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropole | 468 €/an (228 €/an la 1re année, tarif de lancement) | TTC | ★★★★★34/35 — 97 % |
34 Oui · 0 Partiel · 0 Via prestation · 1 Non · 0 Non démontré | Aucun élément payant ou externe identifié pour l'usage courant du logiciel ; forfait par copropriété (tranche de lots), indépendant du nombre de copropriétaires | config + API Stripe live |
| LogicielSyndic | 99 €/an | Non précisé sur le site | ★☆☆☆☆14/35 — 40 % |
10 Oui · 8 Partiel · 0 Via prestation · 2 Non · 15 Non démontré | Offre Professionnelle séparée ≈2 €/lot/mois (hors périmètre bénévole) ; forfait fixe jusqu'à 50 lots, indépendant du nombre de lots ; aucun frais obligatoire additionnel identifié dans la source | logicielsyndic.fr/logiciel-syndic-benevole (vérifié 13/08/2026) |
| MonConseilSyndical, offre Syndic Bénévole | 250 € HT/an (palier ≤20 lots ; grille officielle 250-600 € HT/an selon la taille de la copropriété) | HT (TTC non publié) | ★☆☆☆☆13/35 — 37 % |
10 Oui · 6 Partiel · 0 Via prestation · 2 Non · 17 Non démontré | Coaching en option (au-delà du support inclus) ; palier ≤20 lots, prix HT affiché tel quel, taux de TVA non publié par l'éditeur donc pas de conversion TTC fabriquée ; à distinguer de l'offre « Conseil Syndical » seule (100 € HT/an, communication uniquement, hors périmètre) | monconseilsyndical.fr/syndic-benevole/ (vérifié 13/08/2026) ; fourchette 250-600 € HT/an : rapport Analyse & sources |
| Simply Syndic (Logia / Copropriété Services‑ARC) | 485 € TTC/an | TTC | ★★☆☆☆19/35 — 54 % |
15 Oui · 8 Partiel · 0 Via prestation · 1 Non · 11 Non démontré | Forfait annuel par tranche de lots principaux (tranche « 11 à 20 lots »), TVA 20 % explicitement incluse sur le bon de commande officiel ; réservé aux syndics bénévoles ; aucun élément payant additionnel identifié dans la source | bon de commande officiel arc-copro.fr, édition 2026 (PDF, vérifié 13/08/2026) |
| MonSyndicBénévole | 540 €/an | Franchise TVA (montant final, art. 293 B CGI) | ★☆☆☆☆11.5/35 — 33 % |
9 Oui · 5 Partiel · 0 Via prestation · 1 Non · 20 Non démontré | Forfait annuel par palier de lots (palier 20 lots), TVA non applicable (franchise en base, art. 293 B du CGI), montant déjà final ; SaaS cloud confirmé, fonctionnalités identiques sur tous les paliers ; aucun élément payant additionnel identifié dans la source | mon-syndic-benevole.fr/#tarif (vérifié 13/08/2026) |
| Copriciel, Essentiel Plus | 580 € TTC/an | TTC | ★★☆☆☆17.5/35 — 50 % |
16 Oui · 3 Partiel · 0 Via prestation · 5 Non · 11 Non démontré | Restauration de données après suppression : payante en option (60 € TTC, au-delà de la rétention gratuite de 30 jours, CGV art. 6.4-6.6) ; facturation par copropriétaire (20 × 29 € TTC/an) ; la formule Essentiel Plus est retenue ici pour son périmètre AG+extranet comparable à Copropole — l'offre Essentiel seule, moins chère (380 € TTC/an pour 20 copropriétaires), exclut l'AG et l'extranet et n'est donc pas la même formule | copriciel.com (grille officielle « 29 € TTC / an / copropriétaire », vérifié 13/08/2026) |
| Coprolib', offre Autonomie | 960 € TTC/an | TTC | ★☆☆☆☆13.5/35 — 39 % |
13 Oui · 1 Partiel · 0 Via prestation · 4 Non · 17 Non démontré | Offre Sérénité avec accompagnement humain : 10 €/mois/lot principal (hors périmètre logiciel seul) ; facturation par lot principal (20 lots × 4 € TTC/mois), hypothèse : lot principal ≠ lot cadastral, les lots secondaires cave/parking rattachés ne sont pas facturés en plus | coprolib.com/offre-autonomie/ (vérifié 13/08/2026) |
| Copromatic | 1 428 € TTC/an | TTC | ★★★☆☆25/35 — 71 % |
22 Oui · 6 Partiel · 0 Via prestation · 0 Non · 7 Non démontré | Assistance clôture d'exercice : en option, au-delà du support inclus ; forfait par copropriété + prix par copropriétaire ((39 € + 4 € × 20 copropriétaires) × 12 mois), tarif indépendant du nombre de lots, dépendant du nombre de copropriétaires (confirmé par la FAQ officielle) | copromatic.com/abonnements + /faq (vérifié 13/08/2026) |
★ Couverture = part du référentiel fonctionnel Copropole démontrée par des sources publiques (35 critères de gestion et services de copropriété), reprise telle quelle du comparatif fonctionnel ; ce n'est ni une note de satisfaction client ni une appréciation de qualité intrinsèque. « Non démontré » ne signifie pas qu'une fonction est absente, seulement qu'aucune preuve publique suffisante n'a été trouvée ; elle ne rapporte alors aucun point, pour que le score reste vérifiable. Méthodologie complète.
Colonne « Éléments payants ou externes identifiés » : ce que la source officielle de chaque éditeur documente explicitement comme payant en supplément, réservé à une offre supérieure, ou nécessitant un service tiers — jamais un montant estimé ou reconstitué. Quand aucun élément de ce type n'a été trouvé, la ligne l'indique explicitement (« aucun élément payant ou externe identifié dans la source ») plutôt que de laisser un doute ; l'absence de mention ne prouve pas l'absence réelle de tout coût annexe, seulement qu'aucune preuve publique n'en a été trouvée.
Quel est le prix d'accès le plus bas identifié ? LogicielSyndic, 99 €/an — TVA non précisée sur le site, couverture fonctionnelle démontrée 14/35 (40 %), avec 15 critères non démontrés faute de preuve publique et 2 fonctions confirmées absentes.
Quelle est la couverture fonctionnelle démontrée la plus large ? Copropole, 34/35 (97 %), à 468 €/an TTC (228 €/an la 1re année). Copromatic suit avec 25/35 (71 %) à 1 428 € TTC/an.
Les solutions au prix d'accès le plus bas offrent-elles un périmètre équivalent aux solutions les plus chères ? Non, sur les données vérifiées ici : les 3 offres sous 300 €/an du panel (LogicielSyndic 99 €, MonConseilSyndical 250 € HT, Copropole lancement 228 €) affichent des couvertures démontrées de 14/35, 13/35 et 34/35 respectivement — le prix seul ne permet donc pas de déduire le périmètre fonctionnel réellement couvert, dans un sens comme dans l'autre.
Ce tableau n'établit pas de classement unique : ni par prix croissant (un prix plus bas ne veut pas dire un périmètre plus large), ni par couverture décroissante (une couverture plus large ne veut pas dire que le prix associé convient à tous les besoins). Copropole figure en tête comme produit de référence de ce rapport, les autres lignes ne suivent aucun ordre de mérite implicite. Pour resituer un prix donné, le comparer à la couverture affichée sur la même ligne, puis, si besoin, à la colonne « Liste des fonctions » pour savoir précisément ce qui reste à vérifier ou à ajouter avant de considérer deux offres comme substituables.
Le benchmark ci-dessus compare toutes les solutions sur une même configuration (20 lots/20 copropriétaires) pour rester équitable. Copropole applique en réalité une grille à 4 tranches selon la taille de la copropriété (même périmètre fonctionnel à chaque tranche, seul le prix change) :
| Tranche | Nombre de lots | Tarif de lancement (12 premiers mois) | Tarif standard (13e mois et suivants) |
|---|---|---|---|
| Petite copropriété | 1-20 lots | 19 €/mois TTC | 39 €/mois TTC |
| Copropriété standard | 21-50 lots | 39 €/mois TTC | 69 €/mois TTC |
| Grande copropriété | 51-100 lots | 79 €/mois TTC | 149 €/mois TTC |
| Syndics / grands ensembles | 101+ lots | Sur devis | |
Source : configuration tarifaire interne et API Stripe live (grille 2026-07, TTC). Ces 3 tranches ne sont pas comparées ici faute d'équivalent direct chez les concurrents du panel sur des paliers de lots identiques ; elles sont indiquées pour la complétude et la transparence tarifaire, non pour gonfler artificiellement le nombre de lignes comparées à 20 lots.
| Solution | Ce que dit la source officielle | Pourquoi ce n'est pas comparable directement au tableau ci-dessus | Source officielle |
|---|---|---|---|
| Comptacop | Palier ≤20 lots : 99 € HT/an (page de souscription officielle, mention répétée deux fois), avec TVA facturée (n° TVA intracommunautaire actif : FR4947951860700011), mais la page d'accueil du même site affiche ailleurs « 99 € TTC », une contradiction interne non résolue par l'éditeur | Impossible d'afficher un montant TTC fiable : appliquer 20 % donnerait ≈118,80 € TTC/an, mais ce serait une conversion non confirmée par une source écrite du taux exact, préférable d'exposer la contradiction plutôt que de la masquer par un calcul | comptacop.fr/index_souscrire.php (« 99 € HT », page transactionnelle faisant autorité) vs comptacop.fr (« 99 € TTC », page d'accueil), vérifiées 13/08/2026 |
| Vilogi | Formule « Mont Olympe » (mono-copropriété, démarrage) : 150 € HT/an jusqu'à 10 lots inclus. Le prix « par lot supplémentaire » n'est pas renseigné pour cette formule ; seules les formules à partir de 2 000 lots inclus (Mont McKinley, 1,80 €/mois/lot) affichent un tarif au lot supplémentaire | Une copropriété de 20 lots dépasse le palier « Mont Olympe » (10 lots) sans qu'aucun prix au lot supplémentaire ne soit publié pour ce palier ; la formule suivante (« Mont Fuji », 150 lots inclus, 800 € HT/an) est disproportionnée pour 20 lots et ne reflèterait pas un usage réel. Aucun calculateur en ligne n'est proposé pour ce palier ; seule voie officielle pour un devis à 20 lots : demande de devis personnalisé (pas un prix public instantané) | vilogi.com/core/create-tarifs.php?look_trf=syc, vérifié 13/08/2026 |
Ces éditeurs proposent bien un logiciel de copropriété en ligne comparable dans son principe (couvre la gestion complète : comptabilité, AG, administration), mais ne publient aucun tarif ; la case « Coût annuel » n'est donc pas renseignée plutôt qu'estimée.
| Solution | Fonctionnalités★ | Public | Nature confirmée | Source officielle |
|---|---|---|---|---|
| Powimo (édité par Seiitra) | ★★★☆☆22.5/35 Powimo, couverture fonctionnelle : 22.5/35 (64 %) (détail)
20 Oui · 5 Partiel · 0 Via prestation · 2 Non · 8 Non démontré | Syndics professionnels | SaaS full web | seiitra.com/solutions/logiciel-syndic-de-copropriete/ (vérifié 13/08/2026) |
| ICS, logiciel « Spirit » (Informatique Conseil Services) | Non audité | Syndics professionnels | SaaS/cloud, hébergé, accessible par navigateur | ics.fr/syndic.html (vérifié 13/08/2026) |
| Crypto (Orisha Real Estate) | Non audité | Syndics professionnels | SaaS full web | realestate.orisha.com/nos-solutions/crypto/ (vérifié 13/08/2026) |
| Y15‑Syndic (Orisha Real Estate, ex‑Gercop) | Non audité | Syndics professionnels | SaaS full web ; la marque « Gercop » a disparu du catalogue, produit renommé | realestate.orisha.com/nos-solutions/y15-syndic/ (vérifié 13/08/2026) |
| SPI Syndic (Septeo) | ★★★☆☆22.5/35 SPI Syndic, couverture fonctionnelle : 22.5/35 (64 %) (détail)
21 Oui · 3 Partiel · 0 Via prestation · 3 Non · 8 Non démontré | Syndics professionnels | Cloud proposé par l'éditeur (option on-premise également disponible) | septeo-adb.fr/logiciels/spi-syndic.htm (vérifié 13/08/2026) |