Comment changer de syndic lors de la prochaine assemblée générale ?
Commencer avant l’envoi de la convocation
Le changement ne se décide pas utilement la veille de l’assemblée. Un ou plusieurs projets de contrat doivent être prêts à temps pour être intégrés au processus de convocation. Le conseil syndical joue généralement un rôle central dans la recherche et la comparaison des candidatures.
Si l’objectif est de passer à un syndic bénévole, il faut également identifier la personne candidate, vérifier qu’elle remplit les conditions et préparer l’organisation de la reprise.
Ne pas confondre changement en fin de mandat et révocation
Le non-renouvellement à l’échéance et la révocation en cours de mandat ne sont pas la même opération. Pour un simple changement à l’échéance, Service-Public indique qu’aucun motif particulier n’a à être déclaré. Une révocation anticipée obéit à une logique différente et mérite une analyse spécifique.
Ce qu’il faut décider immédiatement après le vote
La désignation n’est que le point de départ. Il faut sécuriser le calendrier de reprise :
- coordonnées et mandat du nouveau syndic ;
- banque et accès au compte du syndicat ;
- transmission de la trésorerie et des archives ;
- contrats, assurances et échéances proches ;
- prochains appels de fonds ;
- accès aux outils et aux données ;
- information des copropriétaires et prestataires.
Préparer la bascule de données avant l’AG
Si le nouveau syndic utilisera un autre logiciel, anticipez la liste des exports à demander et le format de reprise : grand livre, balance, comptes copropriétaires, fournisseurs, banque, documents et historique des décisions. Cette préparation ne préjuge pas du vote ; elle évite simplement de perdre plusieurs semaines si le changement est adopté.
Questions fréquentes
Le syndic sortant peut-il empêcher l’inscription d’un autre candidat ?
La candidature doit être traitée selon les règles de mise à l’ordre du jour et de convocation. En cas de difficulté concrète, il faut se référer aux textes et, si nécessaire, prendre un conseil juridique.
Faut-il résilier le contrat après avoir élu le nouveau syndic ?
À l’échéance du mandat, la logique est celle du non-renouvellement et de la désignation du nouveau syndic. La révocation en cours de mandat est une situation différente.
Peut-on élire un copropriétaire comme syndic bénévole ?
Oui, si les conditions du syndic non professionnel sont respectées et si l’assemblée le désigne valablement.
Sources et références
Sources consultées et vérifiées le 12 août 2026. Pour les règles de droit, le texte officiel en vigueur prévaut.
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Comment se déroule le vote
Service-Public rappelle que les projets sont examinés successivement. La désignation du syndic intervient à la majorité absolue de l’article 25. Si aucun candidat n’atteint cette majorité mais qu’au moins un projet recueille au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, un second vote immédiat peut être organisé à la majorité de l’article 24, selon les conditions prévues par les textes.
Dès qu’un syndic est valablement désigné, la copropriété ne doit pas continuer à voter des candidatures devenues sans objet.