Actualités du monde de la copropriété
Logiciel de copropriété : quelles obligations réglementaires doit-il réellement couvrir ?
16/06/2026
La loi n’homologue pas un « logiciel de copropriété » universel qui garantirait à lui seul la conformité. En revanche, le syndic doit accomplir des obligations précises ; le logiciel doit donc lui fournir les fonctions et la traçabilité nécessaires sans prétendre remplacer les décisions, contrôles ou responsabilités humaines.
Lire la suite →Décret comptable de 2005 : ce qu’un logiciel de copropriété doit automatiser sans masquer la comptabilité
13/06/2026
Le décret n°2005-240 et l’arrêté du 14 mars 2005 structurent la comptabilité du syndicat des copropriétaires. Un logiciel utile doit automatiser les écritures répétitives et la production des états, mais laisser visibles les comptes, les pièces et les règles qui expliquent le résultat.
Lire la suite →Rapprochement bancaire de copropriété : comment le réaliser simplement ?
12/06/2026
Le rapprochement bancaire consiste à comparer le solde et les mouvements du relevé bancaire avec les écritures du compte banque en comptabilité. Les écarts normaux sont identifiés et expliqués ; les oublis ou erreurs sont corrigés avant qu’ils ne contaminent les comptes copropriétaires et fournisseurs.
Lire la suite →Procès-verbal d’assemblée générale : quel est le délai légal d’envoi ?
09/06/2026
Les décisions de l’assemblée générale doivent être notifiées par le syndic aux copropriétaires dans un délai d’un mois à compter de la tenue de l’AG. La notification du procès-verbal est importante car elle fait notamment courir le délai de contestation pour les copropriétaires opposants ou défaillants.
Lire la suite →Fonds de travaux ALUR : comment le calculer, l’appeler et le comptabiliser ?
07/06/2026
Le fonds de travaux est obligatoire pour les immeubles concernés à destination totale ou partielle d’habitation après la période prévue suivant la réception. Sa cotisation annuelle minimale dépend notamment de l’existence d’un plan pluriannuel de travaux adopté ; l’assemblée vote le montant chaque année et les sommes sont versées sur un compte spécifique.
Lire la suite →Vote par correspondance en assemblée générale : comment ça marche ?
05/06/2026
Un copropriétaire peut voter par correspondance avant l’assemblée générale au moyen du formulaire prévu. Pour être pris en compte, le formulaire doit être réceptionné par le syndic au plus tard trois jours francs avant la réunion ; lorsqu’il est envoyé par courriel à l’adresse indiquée par le syndic, il est présumé reçu à la date d’envoi.
Lire la suite →Syndic bénévole en 2026 : quelles sont ses obligations légales ?
04/06/2026
Le syndic bénévole est un syndic non professionnel, mais il représente juridiquement le syndicat des copropriétaires. Il doit donc assurer les missions de gestion financière, comptable, administrative et courante prévues par les textes, avec certains aménagements selon la situation de la copropriété.
Lire la suite →Comment calculer les tantièmes de charges dans une copropriété ?
01/06/2026
On ne calcule pas librement les charges à chaque facture. Le règlement de copropriété fixe les clés applicables et la loi distingue notamment les charges générales des charges liées aux services collectifs et équipements communs. Le calcul consiste ensuite à appliquer la bonne clé au bon montant.
Lire la suite →Annexes 1 à 5 de copropriété : à quoi servent-elles et comment les lire ?
29/05/2026
Les annexes comptables 1 à 5 sont des tableaux normalisés destinés à présenter les comptes du syndicat aux copropriétaires. Elles ne remplacent ni le grand livre ni les pièces : elles synthétisent la situation financière, les charges de l’exercice, leur répartition et les travaux ou opérations exceptionnelles.
Lire la suite →Vote des travaux : pourquoi certaines assemblées générales deviennent conflictuelles
19/05/2026
Ravalement, toiture, ascenseur, rénovation énergétique, étanchéité ou chauffage collectif : les travaux figurent parmi les sujets les plus sensibles dans une copropriété. Certaines assemblées générales se déroulent sereinement, tandis que d'autres deviennent rapidement tendues. Dans la plupart des cas, les conflits apparaissent bien avant le vote lui-même.
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